房交会布展 孙海/摄

 
 
　　老百姓买房，常关注的是地段、楼层、交通，却往往忽略了房屋节能。“节能越好的住宅，住着就越舒适。在采暖费按流量计算时还能省下不少的钱。”昨日，记者请沈阳市建筑节能办公室推广应用科科长、教授级高级工程师郑襄勤设计了几个问题，在买房时向开发商抛出这些疑问，会帮您选个节能、省钱又舒适的称心房。

　　窗：是不是三玻两中空？

　　设计问题：玻璃窗用的还是普通单框双玻塑钢窗吗？

　　专家介绍：从去年3月1日开始，沈阳市要求居住建筑节能率从以往的50％提升到65％。今年沈阳市将在城市新建住宅全面推广三层玻璃两中空节能窗或者是双层玻璃，但有一层是低温镀膜反射玻璃（类似汽车贴膜）的节能窗。因此，市民在选购新房时有必要问问这个楼盘的窗户是否符合新的节能要求。 

　　特别提醒：飘窗和落地窗的热量散失最快，不适合北方地区使用，市民买房不能光图好看。另外，由于三层节能窗的玻璃加厚，使窗体自重加大，这对窗框五金件的强度和承重能力要求也加大。购房者验房时需要注意窗框有无变形、松动，窗洞四周是否做过密封处理。

　　墙：有没有加保温层？

　　设计问题：外墙所有构件都采取保温措施了吗？保温层厚度是多少？ 

　　专家介绍：这个问题对于想买“把山”和顶层房屋的居民尤为关键。从1991年起，沈阳市就要求居民楼外墙贴苯板保温，也就是俗称的“穿棉袄”。普通6层楼的楼体保温层苯板厚度应该在80-100毫米之间。如果是高层建筑，苯板厚度可以适当降低，但一般也不应低于80毫米。而顶楼楼板保温层厚度应该在120-150毫米之间。

　　特别提醒：市民在购房前，可以要求查看设计图纸，看看设计的保温厚度是否符合节能要求。看不懂图纸的市民可以要求开发商对设计的问题做出正面回答，有利于日后维权。

　　暖气：是不是地热供暖？

　　设计问题：整个小区是否统一采用地热供暖？ 

　　专家介绍：很多居民在装修时喜欢选择地热供暖。由于地热设备需要的进水温度一般在五六十度，低于一般暖气的七八十度，所以地热是节能的。但这个节能是相对的，如果全楼统一采用地热采暖，会比较节能，居民居住也比较舒适。如果是采用普通暖气的住宅，只有几家私自改装地热，就会夺取邻居的热量，造成“楼上热，楼下凉”的情况，并不节能。

　　特别提醒：一旦热改实施，采暖费按表计算，您很快就会发现节能住房带来的效益--不仅住着舒服，还比同样面积的不节能房少交不少的采暖费。

　　配套：能否安太阳能热水器？

　　设计问题：园区内让不让装太阳能热水器？是否预留太阳能热水器构件和管路？

　　专家介绍：目前，一些居民想安装太阳能热水器受到物业阻挠，主要原因是房屋设计时没有预留管路，在固定热水器时容易破坏顶楼防水保温层，造成顶楼漏水。如果开发商在设计之初预留太阳能热水器的管路，问题就会迎刃而解。因此，市民在买新房前应该先问清楚，避免日后产生纠纷。

　　特别提醒：沈阳市鼓励开发商在建筑物屋顶和采光好的外立面上设计、安装太阳能热水装置，并将开展试点，全市推广。