| 濮阳市房价上扬乃大势所趋 |
|
| 51baowen.com(我要保温网) 2006-07-22 14:38:19.0 转载自:濮阳房产网 |
春季以来，几个方面的数字颇为引人注目，来自商业部市场运行司的消息称：３月上半月我国流通环节钢材平均价格比２月底上涨4.44％，达到4327元／吨，每吨上涨184元．另一则消息是，经国务院批准，国家发改委决定自3月26日起，将汽油和柴油出厂价格每吨分别提高300元和200元。与此同时，国际原油价格继续＂高歌猛进＂，4月18日一举突破72美元／每桶，并有望突破80美元大关。
从以上这些数据显示，能源上涨已是不争的事实，它直接影响着老百姓的衣食住行。就濮阳来说，关乎老百姓最切身利益的房价，走势看涨已是大势所趋。笔者与业界人士综合分析濮阳市各方面的因素，初步理清了如下脉络。
一、土地稀缺，房产商拿地吃紧
随着国家各项土地改革的相继出台，对城市发展用地限制愈来愈严。作为新兴的石化新城的濮阳市，原有城市框架相对较小，可供开发的土地也为数不多。这几年濮阳市房地产业发展迅猛，各家房产商如雨后春笋般冒出。一夜间，几乎占完了濮阳大大小小的地块。因此，商品房的开发在今后的一段时间内，相对会出现缓慢态势，因为，每一家土地的征用与开发都会随土地的稀缺而难上加难。
二、土地拍卖，造成地价不断攀升
目前全国各地为增加土地出让的公开、公平、公证透明度。均采用了土地拍卖政策。同一宗地块，吸引众商家公开竞标。哪家出的价格高，政府就把土地出让给哪家公司。因此，开发商最终会凭自己的发展实力在拍卖现场，群雄逐鹿，胜出者往往是财大气粗的商家。这样一来，土地价格自然会不断攀升，面作为后期商品的商品房价格而言相应会水涨船高。
三、房产新政，外墙保温增加投入成本
随着节约能源与保护环境要求的不断提高，建筑维护结构的保温技术也在日益加强，尤其是外墙保温技术得到了长足的发展。濮阳市要求今后的商品房建筑，必需推行节能环保型住宅，外墙必须达到保温、隔热、防水、防裂的效果。仅此一项，每平方米外墙就比原来造价高出30元以上，因此，今后的商品房价格将不断攀升。
四、双层玻璃，也使窗户造价翻番
政府要求节能住宅中的外窗必须采用中空玻璃保温窗，实则就是双层玻璃，中空玻璃窗不仅可降低外界的噪音分贝，给住户提供宁静舒适的家居环境，而且还能有效地形成隔热层，增加室内温度。冬季会明显地感到比普通住宅中推行单层玻璃窗的室内温暖。即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。夏季则相反，会发现室内温度会比室外温度偏低的现象。大家知道，双玻与单玻的价格相比自然会成倍增长，这也是诱发房价上涨的因素之一。
五、能源上涨，导致各种建材价格飙升
文章开篇已经给大家提供了相关的数据，这里不再赘述。钢材价格走高，导致投入原材料成本加大；石油价格攀升，直接影响了交通运输业，各种建材运输费用也相应提高，这样间接的又导致了房产开发融入资本的提升，当然对各种建材的影响还远远不止于这些，我们大家都会理性看待这一问题。
因此，综上所述，濮阳市房价上扬是大家都必须面对，勿用置疑的问题。当然这仅仅限于今后审批的土地开发项目；限于今后重点推广的节能环保型住宅。 | |
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
 推荐文章 |
|
| 广告位置 |
|
|
|
