大力发展绿色节能环保建筑已然成为今年房地产市场的主旋律。今年3月27日，建设部、中国建筑设计研究院及中国建筑标准设计研究院联合对外发布了《全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇》（以下简称《技术措施》）和《国家建筑标准设计节能系列图集》（以下简称《节能图集》），使建筑节能环保不再只是纸上谈兵而已。

　　事实上，从目前全国发展绿色节能环保建筑的形势来看，各地政府早已经酝酿已久。作为全国房地产市场一线城市，北京在推进绿色节能环保建筑方面的努力当仁不让地走在了其他省市之前。据记者了解，包括华远地产、润丰地产、沿海集团等品牌房地产企业都已经投身于绿色节能环保建筑的实践中。

     “绿色”建筑席卷京城势如破竹

　　有调查显示，目前建筑能耗约占社会总能耗的28%，全国400亿平方米的既有建筑大部分都是高能耗建筑。可以说，建筑节能已经成为迫在眉睫、刻不容缓的大事。

　　对于新规定的出台，建设部副部长黄卫在接受采访时表示，在严格执行建筑节能标准、推进建筑节能工作进程中，节能设计是关键。而推广先进成熟适用技术与产品则是重中之重。设计单位及个人要切实发挥工程设计咨询在建筑技术创新中的龙头与先导作用，加强建筑节能新技术、新工艺、新材料及新设备的研发与应用。

　　事实上，在新规定出台之前，就已经有京城开发商在建筑节能新技术、新工艺、新材料及新设备的研发和应用上大下“血本”，如华远地产开发的昆仑公寓、裘马都等项目都运用了国际领先的节能新技术，而润丰地产此前开发的润枫德尚以及目前热销的润枫水尚项目也因为使用了外挂天然石材外立面这一新兴环保节能保温技术，大大节省了购房者的居住成本，受到了市场广泛好评。正是有了这些开发商的努力，北京在节能环保建筑方面的表现可谓是全国做得最好的。

      节能环保要为居住者谋“实利”

　　究竟什么样的新技术、新工艺、新材料能够实现建筑的绿色节能环保呢？对于这个问题，业内人士普遍认为，由于项目建筑类型的不同，开发商应该根据项目本身的特质选择适合的节能环保新技术、新工艺或新材料，而不是要一味地追求所谓的国际潮流或国际领先。

　　事实上，这也是目前京城房地产市场环保节能建筑各有特色的关键所在。如此前在京城上清板块炒得火热的上第MOMA和THE HOUSE两个项目。但不难发现，这两个项目打出的环保节能建筑更多地体现在概念的定义上。正如任志强在接受记者采访时表示的，真正的环保节能建筑应该是在提升产品本身品质的同时，以节省居住者后期节能环保支出费用为已任的。

　　与任志强有着同样想法的还有润丰房地产公司总经理王宇，其在采访中表示，任何一种绿色节能环保建筑在为社会大环境的环保做贡献的同时，也要让真正居住在其中的购房者能够切实享受节能环保带来的实际利益。据悉，由润丰房地产开发的位于北四环润枫德尚项目就是大面积采用了外挂石材保温技术，因此在过去几年的采暖季中,部分朝南户型由于室内温度适宜,基本上暖气只是起到了辅助供暖的作用,甚至于个别住户大部分时间不开暖气,只在最冷的几天或者阴寒的天气才打开暖气进行取暖。

　　对此，王宇介绍到，之所以外挂石材技术能达到节能保温的效果,秘密就在于天然石材以及外挂技术的结合。天然石材做外立面本身一个最大特点就是导热性差，再加上天然石材表层、天然石材的抗裂保护层、采取外挂技术而在天然石材与外墙面之间形成的空气循环层、界面层以及泥浆基墙这5层保护，使得建筑内部能够很好地实现保温的功效，从而达到节能环保的目的。

　　而对于记者提出的天然石材是否存在辐射问题的疑虑时，润枫水尚营销策划总监郑德强表示，由于成本较高，此前天然石材大多数是用于写字楼的外立面装饰，但这种材质在今天越来越多地被高档住宅所采用，大大提升了项目产品的品质。天然石材因其辐射程度的不同分为A、B、C三个等级，其中A级中所含辐射最小。润枫水尚外挂石材选用的材质全部是用于大堂和室内精装修的A类环保石材，因此对人体并不存在影响。

     “绿色”建筑高档住宅要表率

　　值得关注的是，记者在走访一些环保节能建筑项目时发现，这些项目有一个共通点就是多为高档住宅，如朝青板块的润枫水尚、三元桥附近的裘马都等。对此，业内人士分析认为，这除了与项目本身就地处在高档住宅居住区外，还显现出高档住宅在推进绿色节能环保建筑方面的表率力。北京大学中文系教授、国内知名人文学者张颐武表示，高端住宅必须要走向美宅的道路，一方面是要与环境和谐，另一方面就必须要节能环保，越是高档的住宅就越不能耗费更多的能量，而这本身也就是回馈社会的表现。

　　事实上，对高端住宅来说想要真正做到“绿色”建筑并非是一件轻松的事，特别是地处城市核心区域的高档住宅。据记者了解，目前朝青板块绝大多数项目都是高层高密度的产品，如星河湾、天鹅湾两个项目的建筑容积率分别为3和2.77，且单栋楼层数都在15层以上，尤其是天鹅湾更是达到20层。毕竟，从严格意义上来说，“绿色”建筑不仅是在建筑本身上运用新技术，同时也在社区大环境上下功夫，比如通过低层低密度的规划布局实现人口控制、户型采光通风等全方位、全系统的健康性保证。而对于像朝青板块这样的热点区域，打造低层低密度高端住宅产品不能不说是对区域土地资源的一种奢侈应用，同时也意味着开发商要付出更高的成本。

　　面对这样的市场状况，润枫水尚营销策划总监郑德强在接受记者采访时表示，朝青板块的豪宅产品已经进入到打造“新奢宅”的全新阶段，其根本的实质就是督促所有在区域内建设的开发商不要只是一味地强调奢侈的装修标准，更需要关注社区居住环境的奢适，包括建筑布局、户型设计等是否满足居住舒适度等。相较于其他项目而言，润枫水尚2.1的容积率、9-11层板式小高层以及南北通透的建筑格局无疑是该区域内低层低密度豪宅中为数不多的代表。

　　绿色节能环保建筑毫无疑问将成为今后开发商必须遵行的开发准则，对于像朝青板块这样的高档居住区而言，步入节能环保建筑的绿色大道无疑是为区域的持续发展注入了全新的生命力。