“中国住宅质量缺陷十分明显,提升住宅品质迫在眉睫。”日前,在北京举行的“第六届中国城市住宅研讨会”上,中国房地产业协会会长宋春华语出惊人。
　　
    “我买的房子同样存在质量问题!”在建筑领域干了10多年的四川省建设工程质量监督总站监理科科长周密,对宋春华会长的说法颇有同感。

　　“行家”也买到问题房去年年初,周密在成都南延线靠近华阳的某大型楼盘购买了一套房子,虽然购买时工程还没有完全竣工,但周科长已经看出来这套房子质量并不好。去年下半年,周密在仔细查看了自己的房子后,发现地板已经出现裂缝、墙体不平整等诸多问题。他当即把该楼盘的项目工程总监叫到现场,细数该套房子存在的种种问题。该工程总监在得知了周密的身份后,立即进行了整改,并把地板打烂重新施工。

　　搞了10多年工程质量监督的周密知道,对于自己所遇到的这类房屋质量问题只是房屋使用功能上的质量问题,或者叫质量缺陷,但在主题结构上不存在问题,因此,开发商必然会顺利通过验收合格。周密的理解是,这类房屋主体结构没问题,从程序上来讲也是合格了,但是离优质还相去甚远。

　　降低成本开发商偷工减料据悉,由于我国住宅建筑材料仍以传统材料为主,使得住宅部件质量低,性能缺乏标准,通用性差,质量往往难以保证。同时,在施工方面,我国住宅建设多采用手工操作或半机械化操作,不仅施工周期长,建筑成本和住宅价格较高,建筑质量水平也难有统一保障。更为严重的是开发商故意以次充好、偷工减料造成房屋质量下降。

　　“部分开发商不做外墙保温层或偷工减料。”一业内人士告诉记者,按照规定,外墙保温层的厚度标准是四五厘米,有些开发商只做个2厘米。“做外墙保温层,1平方米要100多元。如果不做外墙保温,一个小区能省几百万元。”

　　飘窗飘雨、漏水也是偷工减料的结果。按照规定,楼盘转角飘窗不允许使用砖混结构。因框架结构的房子比砖混结构的造价要高25%左右,部分开发商就将砖混结构的飘窗旁边加些小柱子来代替框架结构。业内人士估计:“一个中等规模的小区,若不做框架结构,能省2000万元。”

　　在建安成本中,建筑材料占居了大部分份额。因此,在材料上以次充好,也是开发商的惯用伎俩。如,按照国家规定,阳台保护栏的间距不能超过11厘米,却有材料商故意把间距搞到12厘米。这样算下来,一个小区就能省数万元。再如防盗门的钢板厚度、填充物等都可以做文章。

　　近年来房屋漏水,裂缝成为了房屋质量的投诉热点。周密认为,这些使用功能上的问题,通过加强工程质量管理和材料的运用是能够解决的。房屋墙体裂缝通常会在墙与混凝土的接缝处铺设钢丝网,然后在钢丝网上做粉刷,以抵抗拉裂力,阻止墙体裂缝的发生。但记者调查发现,成都几起房屋裂缝事件中,开发商都没有做墙体钢丝。