为解决以往住宅工程交付使用后的质量纠纷“扯皮”现象，确保购房者住上放心房，维护老百姓的切身利益，市建设局按照构建和谐社会要求，改革传统的质量整体验收和抽检方式，制定出台了《烟台市住宅工程质量分户验收管理办法》，要求自10月1日起，在全市新建住宅工程中推行质量分户验收制度。日前，省建设厅正式确定烟台为全省住宅工程质量分户验收试点城市，并在我市召开了动员及培训会议。至此，我市住宅工程质量分户验收工作全面展开。

　　住宅工程质量分户验收，即“一户一验”，主要是针对以往房屋质量验收较为粗放的问题，改变抽样检查的做法，检验内容更细化，更具针对性，进一步明确和强化了建设单位的责任。具体操作为，住宅工程在单位工程竣工验收前，在已完成的分项工程全部验收合格的基础上，按照国家工程质量验收规范规定的标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，除确保工程地基基础和主体结构安全可靠和屋面、外墙面无渗漏和保温性能符合设计要求外，主要包括建筑结构外观、防水、采暖、给排水以及建筑节能等八个方面的内容。

　　与以往传统验收方式相比，分户验收出现了三个变化： 一是抽查变成了一户一验，增加了对每一户及单位工程公共部位的专门验收，避免了过去因验收不到位而出现的质量纠纷： 二是分户验收由建设单位负责组织监理单位、施工单位实施，已选定物业公司的，物业公司也要参加分户验收。分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，该表要置于户内醒目位置。三是住宅工程竣工验收前，建设单位要将工程名称，竣工日期，建设、设计、监理、施工等单位全称和项目负责人姓名等内容，制作成工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，进一步明确了建设单位的责任。

　　为确保分户验收制度实施到位，市建设局重点抓了三个方面的工作。一是大力开展社会宣传。今天上午，市建设局召开住宅质量分户验收新闻发布会，通过各类媒体，全方位、多角度对住宅分户验收的具体情况进行宣传，在全社会大力营造广泛的舆论氛围。二是加大培训力度。自10月中旬起，分期分批组织建设、设计、施工、监理等行业从业人员展开全面的配套技术培训，使参加验收人员尽快熟练地掌握质量分户验收的各项政策。三是搞好试点引导。在全市范围内选择五区及龙口、莱阳两市先行试点，对试点地区新建住宅工程，严格落实分户验收制度，并准备于12月上旬召开现场观摩座谈会，总结做法，积累经验，确保明年该项工作在全市范围内推开。

　　预计明年下半年，我市出售的住宅项目将全部实行分户验收制度。