速度奇迹
每天沿未来路往北、过金水路到未来大厦上班的李先生突然发现曼哈顿广场又长高了。一个月前还没有露出地面的曼哈顿广场，现在最高的两栋楼已经建设到了第三层，正在开工建设的六栋楼中，其他四栋也建到了两层以上。“在郑州还没有见过这么快的建设速度呢。”工程师出身的李先生非常感慨。
李先生的感慨不是没有道理。在施工进度最快的五、六号楼前，河南升龙置业有限公司工程总监魏运涛说，不久前郑州市市委书记王文超来工地视察时，对曼哈顿广场的建设速度非常满意，当场表示，曼哈顿广场的建设创造了郑州速度。
１月９日，记者在曼哈顿广场的建设现场见到了负责工程建设的魏运涛总监。在项目建设现场临时搭起的简易办公室门前，魏运涛总监对项目建设进度表示满意。这是他在河南负责建设的第一个项目，虽然在行业内浸淫多年早已名声在外，但魏运涛仍然谦虚地表示，能够实现这样的建设速度是整个团队齐心协力合作的结果。
从２００６年９月进入工地算起，不到４个月的时间里，在同时开工近１００万平方米（含安置房４０万平方米）的情况下，从地下两层一直建到地上三层，这样的速度在郑州独一无二。众所周知，郑州东部地下水位高、老燕庄地质情况复杂，加上曼哈顿广场设计结构形式特殊，都极大地增加了工程建设难度。
在施工难度空前、施工面积空前的巨大压力下，曼哈顿广场如何确保速度和质量同时领先？
一万多吨钢筋不见了
不久前，未来路和金水路交叉口的老燕庄还是一片废墟。在不到４个月后的今天，每天路过这里的人们看到，林立的脚手架包裹的６栋高层建筑已具雏形。但路人看不到的是，在已经完工的地下两层建筑中，一万多吨的钢筋已经把这６栋建筑和大地紧紧地连在了一起。
“我们地下室的底板厚度是２米，在我知道的所有高层建筑中，这个厚度是空前的。”魏运涛说，一般而言，高层地下室的底板钢筋混凝土厚度都在６０厘米左右。但是为了确保工程质量，升龙置业决定把这个“地基”的厚度加至２米。在采购地基需要混凝土静压桩柱时，由于采购量大，郑州市场上的这种产品一度告急。“别的房地产公司采购钢筋都以十吨、百吨为单位采购，我们采购的钢筋都是以千吨为单位采购的。”魏运涛说，仅仅在地下两层中埋入的钢筋就超过了一万吨。这一万多吨的钢筋植入地下，无疑给将来的曼哈顿广场吃下了一颗大大的“定心丸”。
魏运涛说，升龙置业董事长林亿是高级工程师出身，对工程建设的各个环节都很内行，对这方面的要求格外严格。曼哈顿广场施工的工人们都知道林亿董事长如果在郑州每天必到工地上巡视５到６次，而林董从外地回来，下飞机的第一件事就是到工地检查。
看不到的一亿元
魏运涛总监介绍说，事实上工程质量并不都是冷冰冰不近人情的，恰恰相反，只有心里时刻考虑到消费者未来生活的舒适度，才能做出真正优质的工程来。
为了让将来曼哈顿广场的业主们能够体验到更加环保、节能的生活，升龙置业决定在所有建筑的外部使用一种名为“聚苯薄板外墙外保温”的技术，它能成倍提高住宅的节能水平，但仅此一项就让建筑成本增加一亿多元。“这些钱花的地方都是消费者看不见的，但是只要深入其中就能深刻体验到。”魏运涛说，现在大家在样板房能看到窗户用的是隔热断桥新型材料，这也是他们采用的先进工艺之一。
商品房的质量直接和广大消费者息息相关，但要建造一个高质量的住宅楼并不仅仅是工程过硬就行的。魏运涛介绍说，商品房的工程建设是一个严密的系统工程，是包括从规划设计开始到建设、施工、监理单位的选择，材料供应商的确认、建材进场的质量检查确认，以及现场施工秩序的合理安排等等一系列严格的管理程序。这当中任何一个环节出现问题，都会使得整个工程质量功亏一篑。
质量速度“双高”解疑
曼哈顿广场是近年来郑州房地产业投资最大的单个项目之一。总建筑面积约８０万平方米，总投资４０亿元，是一个集高档居住、商务办公、商业、娱乐休闲于一体的综合建筑群。
由于地处郑州市金水路、未来路和新老城区的中轴线中州大道之间的金三角位置，曼哈顿广场备受社会各界关注。业内人士认为，这里将成为郑州新兴的高品质的商务、公寓、住宅和商业区域中心。作为郑州为数不多的大体量综合项目，曼哈顿广场的一举一动已经成了影响郑州楼市的风向标。
事实上，曼哈顿广场的高速度、高质量建设源自开发商雄厚的实力背景。
河南升龙置业是总部位于香港的连捷国际投资有限公司在郑州设立的外商投资企业，注册资金２０００万美元。在地产市场上，连捷国际已分别在北京、福州、湖南、郑州、西安等地投资开发地产项目，截至目前开发项目总量近５００万平方米。据介绍，担纲曼哈顿广场开发的林亿还是福建中天地产公司的董事长。而中天地产近年来开发的“中天?翡翠城”、“中天?桂湖云庭”、“居住主题公园”以及福州最大的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ社区“中天?金海岸”等一系列楼盘，则为中天地产赢得了良好的声誉。
魏运涛说，升龙置业一直将房地产的产品质量和对业主的承诺视为赢得市场和塑造品牌的重中之重，曼哈顿广场的一到六号楼将在今年国庆节前封顶，在保证速度的同时，升龙置业打算将此作为进入中原房地产市场的一个质量样板。
