房屋出租合同应确认物品清单 - 新闻动态 - 保温社区

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发表于 2007-7-16 08:37 资料个人空间短消息加为好友

房屋出租合同应确认物品清单

投诉案例：２００６年３月，张女士将房子出租，当时签约仓促，未将房内物品列在房屋租赁合同之内。意识到这个问题后，找到了租房时的中介方，让中介公司业务员在自己那份合同的背面开列了房屋内家具的清单，该业务员在上面签了名。一年后，发现出租房内的家具出现不同程度的损坏。于是根据所列明的物品清单，要求承租人给予相应赔偿。承租人认为，他的合同正文并没有所列物品，并根本不承认，入住时室内有家具物品。而此时再去找原来的中介作证的时候，中介公司已找不到了。
在房屋租赁中，由于房屋租赁双方在签订合同时，没有注意到一些将来可能发生的细节问题，造成了租赁合同纠纷时有发生。按照我国合同法及相关司法解释的规定，在本案中，合同双方的文本出现不一致的情况下，应当按照承租人的合同进行认定。因为张女士一方的合同虽然列明了室内的物品，却没有在对方的合同中同样增加内容，这就导致双方合同不一致。糟糕的是张女士手上的这份增加内容的合同没有承租方的签字认可，该增加内容对承租方显然没有法律约束力。虽然张女士事后要求中介公司业务员在自己那份合同上做了说明，但是没有形成出租和承租双方协商一致的合同效力，因此，不受法律保护。
甘肃同人行律师事务所雷声律师：本案的情况并不复杂，只要张女士在和承租人签订房屋租赁合同的时候，能将自己室内物品以及物品的状况直接列在合同中，或者作为合同的附件，直接在签订的合同当中予以确认即可。张女士家具受到的这些不必要的损失是完全可以避免的。另外，如果张女士当时直接找承租人确认，同时签订一个补充条款，或者更改双方的租赁合同，也可以避免一定的损失。
2007年7月16日西部商报